对于中国个人或家庭来说能参与的投资品有限，尤其是金融产品，常见的无非股票和理财，现在应该是多了一个美元。这些金融产品都很难让人真的持续改善生活。作为非金融产品的房地产—或者称房子，在中国居民投资中占有了巨大的占比。
中国太大，论房地产的总体几乎不可能，三线以下城市的房子几乎没有体现出投资的价值，二线也是一波三折，2016年翻倍的二线城市也都曾经有过不小的跌幅。北上广我只对北京熟悉，今天就谈谈这个学区房，只说影响因素。
北京房子价格暴涨背后的推动力是人口的增长，2015年上海人口净流出了，流出的不一定是买得起房的，但毕竟人口不涨了。北京的数据好像没有公开。
北京的区域规划较为集中，主要形式是圆环套圆环，目前抛出一个市政府迁通州的政策是第一次多点发展，这里面有一个问题：到底什么是北京的核心，首都还是北京？可能二者是混合的，但怎么混没人说出来。
学区房的推动力主要有二：北京升学竞争加剧；北京新生儿数量暴涨；
学区房的风险：
都是老的破的房子，居住环境非常差，使用价值低。
新兴学校的星期，教育资源的平铺化之内比智商，那么学区的意义就消失。
目前顶级15万、次顶级12万，再次9-10万的价格很难有大幅增长的空间。
如果有同样的资金，是应该投资到具有高成长性的地方，还是学区、通州？如果能解答上述问题，应该就可以了。个人感觉现在这个情景之下，学区房的投资是一个很困难的决策。